Les représentants et dirigeants du PUCA, de Norevie, de Bouygues Bâtiment Nord-Est, de Ginnov ainsi que Monsieur le Sénateur-Maire d’Orchies ont signé le protocole et la convention d’expérimentation BIM PCIS pour la construction de 110 logements à Orchies.
Il s’agit de la première opération de cette envergure à bénéficier de la démarche en France.
Dans la continuité du CQFD1, le Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) et ses partenaires2 continuent d’encourager les acteurs du bâtiment à innover et à expérimenter. En 2014, l’agence interministérielle et ses partenaires lancent un nouvel appel à propositions d’expérimentation et de recueil de bonnes pratiques, cette fois autour de la mise en œuvre du BIM. L’objectif est non seulement de diffuser ces retours d’expérience, mais aussi d’expérimenter et d’évaluer les processus, concepts, idées et services (PCIS) en lien avec le BIM.
En 2015, l’offre Verbatim (Vers un Bâtiment Intégré et Modélisé), proposée par le groupement Bouygues Bâtiment Nord-Est – Ginnov, est désignée lauréate de l’appel à projet. Elle synthétise 11 applications innovantes du BIM sur l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment. L’ambition est d’en diminuer le coût global tout préservant la qualité et le délai de mise en œuvre.
C’est sur l’opération de 110 logements, initiée par le bailleur Norevie à Orchies, qu’une proposition lauréate va être appliquée pour la première fois à si grande échelle. Elle sera le lieu de plusieurs expérimentations comme :
- Le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) numérique. Autrefois sous format papier, ce document sera remis en fin d’opération sous la forme d’une maquette numérique qui permettra au maître d’ouvrage d’anticiper, d’optimiser et de faciliter la maintenance du bâtiment.
- L’immersion virtuelle : en s’appuyant sur la maquette numérique, un outil de visualisation 3D des logements meublés et équipés sera remis à la MOA afin de permettre aux futurs locataires de mieux se projeter dans leur futur espace de vie.
- La simulation du coût global : une approche en coût global (coût de construction additionné aux coûts d’entretien/maintenance durant 50 ans) sera menée afin de valider en amont les choix de matériaux et d’équipements. Un véritable enjeu quand on sait que le coût de la construction ne représente, en moyenne, que 25% du coût global.
Le projet
Intitulée VERBATIM (Vers un Bâtiment Intégré et Modélisé), le projet présenté par Bouygues Construction dans la catégorie « processus, concepts, idées et services » a été désigné lauréat de l’appel à projet en octobre 2015. Articulée autour de 3 promesses : « Ensemble concevons mieux », « Ensemble construisons mieux » et « Ensemble utilisons mieux », l’offre détaille 11 applications innovantes du BIM sur l’ensemble du cycle de vie d’un bâtiment.
Ces propositions visent in fine à construire mieux, plus vite et moins cher et à diminuer progressivement les coûts de gestion, d’entretien et de maintenance. Elles s’appliquent à tous types d’ouvrage, sans impact sur l’image des projets. Il s’agit d’applications concrètes, déclinables en neuf, en rénovation ou en requalification et qui s’adaptent à tout ou partie du cycle de vie du bâtiment.
Quelques exemples : la réalité virtuelle, le DOE numérique, le scanner 3D, la synthèse collaborative, la maintenance prédictive…
A propos de l’opération
L’opération, conçue par l’architecte Olivier Chapel, se situe aux abords du quartier du Carnoy à Orchies, déjà composé de logements individuels, semi-individuels et collectifs, ainsi que d’un béguinage.
Le programme est composé de 110 logements, dont :
- Un premier programme de 40 logements (14 logements individuels et 26 logements collectifs, dont 24 PLUS 10 PLAI 6PLS – 10 T2 16 T3 11 T4 et 3 T5) + 12 garages, situé rue Languette.
- Démarrage travaux juillet 2017 / Durée du chantier 14 mois
- Et d’un second programme de 70 logements, composé de 58 logements individuels et 12 logements semi-collectifs (36 PLUS, 16 PLAI, 18 PLS, 23 T2 39 T3 et 8 T4) + 22 garages, situé rue des Bleuets. Démarrage travaux juillet 2017 / Durée du chantier 22 mois
Il s’agit des phases 5 et 6 du quartier du Carnoy, dont une grande partie des bâtiments est déjà gérée par Norevie. La diversité à la fois des modes de financement des logements (PLUS, PLAI, PLS) et des typologies de logements permettra de maintenir la mixité sociale et générationnelle du quartier.
1Coût / Qualité / Fiabilité / Délais. Appel à propositions dont le but était d’encourager les acteurs du bâtiment à développer des procédés constructifs toujours plus innovants pour accélérer le processus de construction et les performances techniques (thermique, acoustique…), le tout à des coûts maîtrisés et sans rogner sur la qualité d’exécution ou la qualité architecturale.
2L’Association des Responsables de Copropriété (ARC), l’Association des Régions de France (ARF), la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) et l’Union Sociale pour l’Habitat (USH)
Pour plus d’informations : www.bouygues-construction.com